ペット可賃貸物件の原状回復とは？相場や高額になるケースをご紹介

ペット可賃貸物件では、大家さんに許可を取ればペットを飼育できます。
一方で、退去するときにペットによって発生した損耗を放置して良いわけではなく、通常の物件同様の原状回復が必要です。
今回は、ペット可賃貸物件における原状回復とはどのようなものか、費用の相場や原状回復費用が高額になるケースについてご紹介します。

ペット可賃貸物件における原状回復とは

原状回復とは、賃貸物件から退去するときに借りたままの状態に戻して返却する、借主の義務のことです。
原状回復についてはガイドラインが設けられており、どのような損耗なら入居者が費用を負担するのかに関する基準があります。
ペット可賃貸物件では許可次第で犬や猫などのペットを飼育できますが、ペットを飼っている物件はそうでない物件より損耗が激しくなりやすいです。
そのため、ペット可賃貸物件ではどの程度入居者が原状回復費用を負担するのかについて争われることがあります。

ペット可賃貸物件で原状回復費用を請求されないものとは

ペット可賃貸物件で発生した損耗のうち、人間だけで生活していても発生するような床の傷や一般的なクリーニングで除去できるような汚れについては原状回復の対象になりません。
ただし、飼い主の方にとっては「これくらいは予想できる範囲だろう」と感じるものであっても、大家さんにとってはそうでない可能性があります。
どこまでの損耗であれば原状回復費用が請求されないのか、逆にどこから請求の対象になるのか、賃貸借契約書に記載されていないか確認しておきましょう。

ペット可賃貸物件で原状回復費用を請求されるものとは

ペット可賃貸物件であっても、ペットが原因で発生した激しい損耗については入居者に原状回復費用が請求されます。
たとえば、ペットと生活していると、人が生活する以上に床や壁、柱などに傷がつく可能性が高いです。
また、一緒に生活している飼い主の方には分かりにくいものの、動物のにおいが壁紙などに染み付いて残ります。
このようなペットによる物件の損耗は、ガイドラインに従うと原状回復の対象になるのです。

原状回復費用の負担に関する特約とは

ペット可賃貸物件では、賃貸借契約書に原状回復費用に関する特約が盛り込まれていることがあります。
たとえば、敷金は基本的に退去時に返金されるものですが、ペット可賃貸物件では敷金償却の特約により一部の金額が大家さんのものになることもあるでしょう。
また、ペットが汚したクロスの張り替え費用を請求するなど、入居者の原状回復費用の負担に関する特約が存在するため、契約前に確認しておく必要があります。

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ペット可賃貸物件における原状回復費用の相場

賃貸物件の原状回復費用の相場は、どの部分をクリーニングしたり修繕したりするかによって異なります。
ペットを飼っていた物件では、壁紙やフローリング、染み付いたにおいへの対策にお金がかかるケースがあるでしょう。
1Kの物件を原状回復するための費用相場は5万～30万円と、使用状況によって大きな幅があります。

壁紙の原状回復の相場

ペットの爪などで傷ついた壁紙の張り替えには、相場として1㎡あたり800～1,000円の費用がかかります。
ただし、ペットの体臭や排泄物のにおいが壁紙に染み付いているのであれば、部屋全体の壁紙を張り替えることになるでしょう。
部屋全体の壁紙を張り替えるときの費用相場は、1部屋あたり3万5,000円程度です。

フローリングの原状回復の相場

フローリングを張り替えるときは、1㎡あたり8,000～1万5,000円ほどの費用が必要です。
張り替えをおこなう部屋の広さがどの程度なのかによって、実際にかかる費用は変動します。
4畳程度の部屋であれば8万～15万円、6畳で10万～18万円、8畳で12万～23万円、10畳で14万～28万円ほどの費用が必要です。
フローリングは損傷した部分のみを張り替えるのが難しいため、基本的には部屋全体を張り替えることになります。
また、施工方法や使用する床材によっても相場価格が異なる点に注意が必要です。

においの除去費用の相場

ペットを飼っていた賃貸物件では、そうでない物件よりもにおいの処理にお金がかかります。
専用の脱臭器を使ってにおいを除去するのであれば、3万～20万円程度の費用が必要です。
実際にどの程度の費用がかかるのかは、部屋の広さによっても異なります。
また、ペットの種類や性別によってはマーキングによって強いにおいが残ることもあり、そのようなケースではより費用が高額になるでしょう。

そのほかの原状回復費用の相場

ペット可賃貸物件では、ほかにも柱やふすま・障子の修繕、ハウスクリーニングなどの処置が必要になります。
柱の修繕にかかる費用は1本あたり2万～6万円程度で、傷の程度や深さによって変動するでしょう。
ふすまの張り替えには3,000～8,000円、障子の張り替えには2,000～8,000円程度がかかりますが、枠ごと交換するのであればさらに費用がかかります。
ハウスクリーニングを実施するときは、1R・1Kのお部屋で2万5,000～5万円程度の費用が必要です。

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ペット可賃貸物件の原状回復費用が高額になるケースとは

ペット可賃貸物件であっても、ペットを飼育していると退去時の原状回復費用が高額になることがあります。
ペットの種類や性格などによっては、原状回復に手間や高額な費用が必要になるケースがあり、その費用を入居者が負担することになるためです。

複数の箇所に傷や汚れがある

ペットが爪とぎをしたり、かじったりして複数の箇所に傷がついているケースや、排泄物などであちこちに汚れがあるケースでは原状回復にかかる費用が高額になりやすいです。
修繕しなければならない箇所が多すぎると、その部分だけを修繕するのではなく部屋全体を修繕したほうが良いと判断されることもあります。
また、ペットが壁に深い傷や穴を開けるなど、下地ボードにまで損壊が及んでいるときは修繕費用が高額になるでしょう。

腐敗物が発生してにおいがきつくなっている

原状回復費用が高額になりやすいケースとは、腐敗物が発生してそのにおいが染み付いてしまっていることです。
ペットの体臭や排泄物のにおいが染み付くケース以外にも、エサや生ゴミが腐敗してそのにおいが染み付くことがあります。
悪臭が染み付いている物件では、通常よりも強力な脱臭処置をおこなわなければならず、腐敗物の撤去にもお金がかかるでしょう。
そのため、腐敗物が発生して放置されていた物件は、そうでない物件と比べて原状回復費用が高くなりやすいです。

広範囲にハウスクリーニングが必要なケース

賃貸物件の部屋が広くなるほど、広範囲にハウスクリーニングが必要になり費用が高額になります。
1Kの物件であれば2万5,000～5万円程度ですが、1DKや1LDKでは4万～6万円程度の費用が必要です。
2DKや2LDKでは4万～9万円、3DKや3LDKでは6万～10万円、4DKや4LDKでは8万～12万円と、部屋数が増えて面積が広くなるほどクリーニング代は高まります。

費用が高額すぎるときの対処

賃貸物件を退去するときに、原状回復費用が高すぎると感じたときは見積書に書かれた内訳を確認しましょう。
物件の修繕費用の相場と照らし合わせたときに不明な点があれば、大家さんや不動産会社に相談することが大切です。
また、相談しても解決しないようであれば市区町村の生活相談窓口などに連絡すると良いでしょう。

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まとめ

ペット可賃貸物件であっても、ペットが原因で通常よりも物件内の損耗が激しければ原状回復の対象となります。
原状回復費用は部屋の広さや傷・汚れがある箇所の種類と数などによっても変動するでしょう。
修繕やクリーニングが必要な部分が多いほど費用が高額になるため注意が必要です。