賃貸物件のベランダでタバコを吸うのは可能？喫煙者の対策もご紹介！

近年、禁煙を促す動きが飲食店や公園など各所で見られます。
そのため、賃貸物件のベランダでタバコを吸っても良いのか、気になっている方も少なくないかと思います。
そこで今回は、賃貸物件のベランダでタバコを吸えるのか、吸うときの対策や近隣の喫煙者に困ったときの対処法をご紹介しますので、ぜひ今後の参考になさってください。

賃貸物件のベランダでタバコを吸うのは可能か

結論から述べると、賃貸物件のベランダでタバコを吸えるかどうかの判断は物件によって異なるのが原則です。
賃貸借契約の内容次第で喫煙が可能か決まるので、事前に確認しておく必要があります。

規約に「共有部は火気厳禁」とあったらタバコを吸うのは不可能

まず、賃貸物件のベランダは、共用部に該当します。
そのため、規約に「ベランダでの喫煙は禁止」「共用部での火気厳禁」と記載がある場合は、基本的にタバコを吸えません。
禁止されているにもかかわらずタバコを吸っていた場合は、契約違反となり損害賠償を請求される可能性があります。
トラブルを未然に防ぐため、賃貸物件のベランダでタバコを吸う際は、事前に契約書を確認しておくことが重要です。

受忍限度を超えてタバコを吸うときには迷惑行為として扱われる

規約に喫煙禁止の記載がなければ、賃貸物件のベランダでタバコを吸うことは可能です。
しかし、タバコを吸う際には、受忍限度を超えないよう注意が必要です。
受忍限度とは、社会生活を営むうえで我慢しなければならない限度のことを指します。
1日数本程度の喫煙であれば問題とされにくいものの、数十本吸うような場合は迷惑行為と見なされ、責任を問われる可能性があります。
賃貸物件のベランダで喫煙が認められているからといって、自分本位の行動は避けるべきです。
近隣住民から管理会社へ苦情が寄せられた場合、注意を受けたり、最悪のケースでは退去を求められることもあります。
近隣住民への配慮を忘れず、マナーを守って喫煙することが求められます。
賃貸物件を探す際には、あらかじめ喫煙の可否を確認しておくとよいでしょう。

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賃貸物件で喫煙者がおこなうタバコの対策

賃貸物件でタバコに対する禁止事項があるとはいえ、やはりどうしても吸いたくなってしまうものではないでしょうか。
ここでは、賃貸物件で喫煙者が実践できるタバコ対策を3つご紹介します。

対策①タバコを吸う場所を室内に限定して空気清浄機を設置する

賃貸物件で喫煙者がおこなうとよい対策として、空気清浄機の設置が挙げられます。
空気清浄機には脱臭機能があり、タバコのにおいを軽減できるのが特長です。
性能の高い機種であれば、粉じんフィルターや脱臭フィルターなども搭載されています。
喫煙する空間に設置しておくと、においの原因となる成分を効果的に除去することが可能です。
なお、タバコを吸う際には、煙を直接取り込めるように空気清浄機の設置場所を工夫する必要があります。
設置場所を適切に調整すれば、ベランダで吸う場合よりも近隣に迷惑をかけにくくなるでしょう。
外に出る手間も省け、室内での喫煙が可能となります。
ベランダではなく室内でタバコを吸いたい方は、空気清浄機の設置を検討するとよいでしょう。

対策②においや煙の少ない「加熱式タバコ」に変える

加熱式タバコへの変更は、喫煙者にとって負担の少ない対策のひとつです。
加熱式タバコはにおいや煙が少なく、近隣トラブルの原因になりにくい傾向があります。
葉を燃やすのではなく加熱によって水蒸気を発生させる仕組みであり、汚れが付きにくいのも特徴です。
また、有害物質の発生を大幅に抑えられるメリットもあります。
喫煙者の健康維持にもつながるため、引っ越しを機に加熱式タバコへ切り替えるのもひとつの方法です。
加熱式タバコに変更すれば、壁紙の黄ばみが起きにくくなり、退去時の原状回復費用を抑える効果も期待できます。

対策③コンビニエンスストアの喫煙所を活用する

賃貸物件のベランダでタバコを吸うと、近隣トラブルのリスクが高まります。
このようなリスクを減らすためには、コンビニエンスストアなど外部の喫煙所を利用する方法があります。
ただし、外に出向く手間がかかるため、喫煙者にとっては負担となりやすい面もあるでしょう。
そのため、禁煙の意志がある喫煙者に適した対策といえます。
喫煙に手間がかかることで、タバコの本数を減らせる可能性があります。
禁煙は節約にもつながるため、賃貸物件のベランダで喫煙できない場合の選択肢として検討するとよいでしょう。
なお、外部の喫煙所を利用する際にも、周囲への配慮を忘れずにおこなう必要があります。

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賃貸物件における近隣のタバコに困ったときの対策

賃貸物件で近隣のタバコに困ったときは、以下の対処法が有効です。
よくある近隣トラブル事例とともに、おすすめの対処法をご紹介します。

ベランダで喫煙をする方が近隣に住んでいるときに起こるトラブル

賃貸物件のベランダでタバコを吸っている入居者が近隣にいる場合、主に2つのトラブルが発生しやすくなります。
1つ目は、洗濯物へのにおい移りです。
洗濯物を干している際にタバコのにおいが付着し、近隣トラブルにつながるおそれがあります。
賃貸物件を探す際は、近隣に喫煙者がいるかどうかも確認しておくことが重要です。
事前の確認を怠ると、入居後に近隣住民とのトラブルが発生する可能性があるため注意するようにしましょう。
2つ目は、健康被害です。
とくに喘息などの持病がある場合、受動喫煙により症状が悪化するおそれがあります。
自身や家族の健康を守るためにも、入居前に周辺環境を確認しておくことが望まれます。
また、タバコの煙が原因で子どもを屋外で遊ばせられないといった悩みを抱える家庭もあるでしょう。
このような事例は、近隣トラブルに発展しやすい傾向があります。
要望を伝える際に、対策をせず一方的に伝えてしまうと、かえって状況が悪化し、解決が困難になることがあります。
あらかじめ伝え方のポイントを整理し、円滑に要望が伝わるよう準備しておくことが大切です。

近隣の喫煙者に困ったときの対処法

近隣の喫煙者に困っている場合、直接苦情を伝えたくなることがあります。
しかし、直接伝えることはトラブルに発展する可能性があるため、注意が必要です。
相手に喧嘩腰と受け取られ、状況が悪化するおそれがあります。
今後の生活にも影響する問題であるため、直接ではなく管理会社を通じて対応することが望まれます。
まずは、管理会社を通じて間接的に「ベランダでの喫煙は控えてほしい」という意向を伝えることが重要です。
ベランダでの喫煙禁止について、掲示板への掲示や各世帯へのチラシ配布などの方法をとってもらうとよいでしょう。
マンション全体での注意喚起として実施すれば、個人を特定せずに要望を伝えることができます。
近隣住民の喫煙に悩んでいるときは、一人で抱え込まず、早めに管理会社へ相談することをおすすめします。
状況を的確に説明すれば、適切な対応をとってもらえる可能性が高く、穏便に問題を解決しやすくなるでしょう。
スムーズな対応を進めるためにも、賃貸物件の契約書は事前によく確認しておくことが大切です。

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まとめ

賃貸物件でタバコを吸えるかどうかは、物件の規約によって異なるため、事前に確認が必要です。
タバコを吸いたくなったときの対策として、空気清浄機の設置や加熱式タバコへの変更が挙げられます。
近隣住民のタバコで困っているときには、直接苦情を伝えるのではなく、管理会社に相談しましょう。