賃貸物件の同棲の審査が厳しい理由は？無許可同棲のリスクについても解説

賃貸物件でカップルが新生活を始める際、入居審査が思ったより厳しいと感じることがあります。
単身者や家族世帯とは異なり、同棲の場合は家主や保証会社がリスクを慎重に評価するためです。
本記事では、同棲審査が厳しくなる理由や無許可同棲のリスク、審査を通過するためのポイントを解説します。

賃貸物件の同棲審査が厳しくなる理由

賃貸物件で同棲を考える際は、なぜ審査が厳しくなるのかを知ることが大切です。
まずは、同棲審査が厳しくなる主な理由について解説していきます。

早期退去のリスク

恋人関係は法律上の縛りが弱いため、口論の末に一方が突然引っ越すケースは決して珍しくありません。
残された側は家賃を丸ごと負担しなければならず、思わぬ出費増で翌月以降に滞納が起こりやすくなるでしょう。
家主は空室中も固定資産税や共用部の電気代を支払う必要があるため、早期退去は収益計画を揺るがします。
さらに再募集には広告料や仲介手数料が掛かり、家賃約2か月分の追加コストが発生する点も軽視できません。
残債が残ったまま退去すると保証会社が立て替え、のちの求償で長期トラブルへ発展する事例も報告されています。

家賃滞納の懸念

審査では家賃負担率が重視されます。
一般的には「家賃は手取り月収の3分の1以内」が目安とされますが、保証会社によっては「家賃の3倍以上の月収」を求める場合もあり、実際の基準には幅があります。
そのため、事前に仲介会社へ確認し、自分たちの収入バランスに合った家賃設定を検討しておきましょう。
共働きを前提に家賃を組んでも、片方が退職した瞬間に負担率が悪化し、滞納リスクが一気に高まります。
また、過去に延滞記録があると、もう一方の信用が健全でもマイナス評価を打ち消せず、審査通過は難しくなるのが現状です。
最近の保証会社では、申込者の信用情報をAIが自動でスコアリングしており、たった一度の延滞でも点数が長期間下がり、次の物件申し込みにも影響します。
こうした背景から、未婚カップルは安定性や契約リスクの観点で慎重に審査されやすく、結果として通過率が低く、保証料も割高に設定される傾向があります。

騒音トラブル

人数が増えると会話や家事の音も自然に倍増し、木造や軽量鉄骨の単身向け物件ではとくに響きやすいものです。
深夜のオンライン会議や来客が重なると苦情は急増し、家主は他の入居者が退去するリスクにつながると身構えてしまうのです。
ゴミ出しルール違反や駐輪スペース不足も起こりやすく、管理コストが跳ね上がり、共益費の値上げ要因にもなるでしょう。
さらに、在宅勤務が多い職種では昼間のタイピング音や通話が続き、近隣のストレスが増幅すると指摘されています。

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賃貸物件で無許可同棲した場合のリスク

前章では同棲審査が厳しくなる理由について述べましたが、無許可で同棲した場合のリスクも知っておきたいですよね。
ここでは、無許可同棲が発覚した際のリスクや対処法について解説いたします。

契約違反の注意点

賃貸借契約には、同居人を増やす際は貸主の承諾を得るという条項が含まれているのが一般的です。
もし違反があった場合、貸主は相当期間の催告（民法541条）を経て契約解除を求めることができますが、解除までの期間は事案により異なります。
すぐに解除されるわけではありませんが、書類提出を怠ると是正勧告書や契約違反通知へ進み、情報は保証会社にも共有されるため、信用スコアが下がるおそれがあります。
期限を過ぎても改善が見られない場合、民法541条に基づいて契約解除を求められることがあるでしょう。
ただし、解除までの期間は一律ではなく、状況に応じて1〜2週間から1か月以上かかることもあります。
さらに、解除後も居座れば不法占拠と判断され、明渡訴訟や強制執行費用を負担することになり、損害は数十万円規模に膨れ上がるでしょう。
結果、信用低下はスマホの分割購入やクレジットカード更新にも影響し、家計全体のキャッシュフローを圧迫しかねません。

退去命令の事例

退去命令に至る判断では、過去の判例も重視されます。
単身用住戸にパートナーが常住した事例では、信頼関係の破壊として契約の解除が認められることが多いです。
逆に、ファミリータイプで元配偶者が同居したケースでは契約解除を否定した例もあり、物件の構造や契約内容が結果を左右する場合もあります。
契約解除が確定すると、残りの賃料の一括請求や敷金を超える修繕費の請求が認められ、保証会社による立替でブラック期間が延びることもあります。
退去命令を無視すると遅延損害金が日割りで積み上がり、弁護士費用まで請求されるため、早期に和解へ動くことが重要です。

許可申請の重要性

無許可同棲を避けるには、入居前に大家さんや管理会社へ書面で許可申請を出し、同居人の身分証と連絡先を提出します。
申請時には、連帯保証人の変更届や火災保険特約の追加も求められるため、チェックリストを作り、漏れなく書類をそろえましょう。
許可後には、家賃負担率の見直しや家財保険の補償額増額を条件とされるケースが多いです。
また、正規の手続きを踏んで同棲実績を積めば、信用情報に良好な履歴が残り、次の引っ越しや住宅ローン審査でプラスに働きます。
短期的な手間を惜しむより、長い目で見たコストメリットを考え、必ず許可を取るようにしましょう。

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同棲の賃貸審査を通過するポイント

ここまで同棲審査の背景や無許可同棲のリスクを解説しましたが、審査を通りやすくするポイントもおさえておきましょう。
最後に、カップルが審査を通過するためのポイントについて解説していきます。

保証人の選び方

連帯保証人は、審査合否の分かれ目になります。
公務員や上場企業勤務など、安定した収入とクリーンな信用情報を備えた方が望ましいでしょう。
候補者と家賃24か月分を上限とする極度額を明記した覚書を交わし、責任範囲をはっきりさせておくと後々のトラブルを防げます。
親族でも、年金受給者は収入の裏付けが弱く減点対象となるため、兄姉や両親でも現役世代を選ぶと安心です。
保証人の承諾には時間がかかるため、物件探しと並行して早めに連絡し、必要書類のリストを共有しておくと手続きが円滑に進みます。
遠方に住む候補者の場合は郵送手続きになり、委任状や印鑑証明の取得に日数がかかる点も考慮して、スケジュールを組みましょう。

予算と書類準備

予算を組む際は、契約者ひとりの手取り月収に対し家賃を3分の1以下に抑えるのが基本です。
入居後の生活費も含めて、シミュレーションしましょう。
源泉徴収票や課税通知書など収入証明は2人分を準備し、オンライン申込に備えてPDF化しておくと審査が早まります。
クレジットカードのリボ残高やスマホの分割払いを整理し、信用情報機関で自分の記録に誤りがないか確認しておくと安心です。
敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用は、手取り月収の約6倍を目安に現金を用意し、残高証明を提出できれば評価が高まります。

関係証明の方法

婚約者や配偶者であることを示す資料として、婚姻予定証明書や結婚式場の予約確認書は効果的です。
交際期間の長さも説明材料になり、共同名義の貯蓄通帳のコピーや転送不要郵便の受領履歴を提出すると、共同生活の実態を数字で示せます。
面談がある場合は、家計管理の方法や将来のライフプランをA4一枚にまとめておくと、担当者の信頼感が高まります。
将来の入籍予定がある場合は、予定日を明記した簡易書面を添付すると、長期居住の意向が明確になり審査担当者も安心できるでしょう。

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まとめ

同棲の賃貸審査が厳しいのは、早期退去や家賃滞納、騒音にくわえ、再募集時の広告費や保証料増額など、大家さん側の損失リスクが高まるためです。
無許可同棲が発覚すると契約解除や退去命令、信用情報の低下により訴訟費用や遅延損害金まで負担する恐れがあるため、必ず許可申請が必要です。
審査を通過するには、安定収入の保証人確保と家賃を手取りの3分の1以内に抑えた資金計画、関係を示す書類提出で長期居住意欲を示すことが有効となるでしょう。