分譲賃貸とは？一般的な賃貸物件との違いやメリット・デメリットをご紹介！

賃貸物件を探していると、分譲賃貸の部屋を見かけるケースがあります。
しかし、分譲賃貸がどのような物件かイメージが湧かない方も多いでしょう。
そこで今回は、賃貸物件を探している方に向けて、分譲賃貸とは何か、一般的な賃貸物件との違いやメリット・デメリットをご紹介します。

分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いとは

分譲賃貸とは、本来は分譲マンションとして購入された物件が、何らかの理由で賃貸物件として提供されている形態です。
そのため、号室によって所有者が異なります。
一般的な賃貸物件との違いは、以下のとおりです。
部屋探しを始める前に、分譲賃貸とはどのようなものか、しっかりと理解しておく必要があるでしょう。

違い①家賃が高い傾向にある

分譲賃貸は、マイホームとして購入された物件であるため、一般的な賃貸物件より家賃が高めです。
いわゆる「高級賃貸物件」として扱われる傾向にあります。
周辺相場と比較して家賃が高いケースでは、分譲賃貸の可能性もあるので注意しましょう。
これらの物件は数が少ないため、選択肢が限られるおそれがあります。
希望の立地や間取りを選べない可能性もあるので、あらかじめ条件を整理しておくことが大切です。

違い②契約期間が決められている可能性がある

分譲賃貸では、定期借家契約を採用する傾向にあります。
定期借家契約とは、契約期間があらかじめ定められている形態です。
分譲マンションを賃貸物件として貸し出す理由には、オーナーの転勤など一時的な事情が挙げられます。
この場合には、転勤が終了したらオーナーが家に戻る可能性も考えられるため、契約期間が短くなっているケースもあるでしょう。
このように、分譲賃貸は一般的な賃貸物件と比べて、家賃と契約期間に違いが見られます。
部屋探しをおこなうときには、家族構成やライフスタイルを考慮して物件を決めることが大切です。
そのためにも、分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いは、しっかりと把握しておきましょう。
家賃の安さだけで物件を決めてしまうと、契約をすぐに切られてしまうといった失敗をする可能性があります。
どのような部屋でどの程度住みたいのか、理想のイメージを思い描いておくと、スムーズに物件探しがおこなえるはずです。

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分譲賃貸に住むメリットとは

分譲賃貸に住むメリットには、以下のものが挙げられます。
それぞれの特徴を確認しておくと、物件選びでの失敗が少なくなるでしょう。
部屋探しで押さえておきたい分譲賃貸のメリットは、主に3つです。

メリット①設備のグレードが高い

分譲賃貸には、設備のグレードが高いメリットがあります。
代表的な設備は、オートロックや防犯カメラ・ディンプルキーなどです。
防犯性に優れている傾向にあり、ダブルロック・合わせガラスといった設備も備わっています。
また、パーティールームやコンシェルジュサービスなど、共用部分の設備が充実しているのも特徴です。
物件によっては、子どもを遊ばせるスペースやスタディルームなどがあるので、住人の生活満足度も高まります。
分譲賃貸に住むときは、このような設備の内容も確認しておくことが大切です。

メリット②管理体制がしっかりしている

分譲賃貸のメリットのひとつに、管理体制の良さがあります。
一般的な賃貸物件とは異なり、優れた管理体制を持っているのが「分譲賃貸」です。
管理人が常駐している物件も多く、建物の防犯性を高められます。
小さなお子さんがいるファミリー世帯だけでなく、一人暮らしの方にもおすすめです。
賃貸物件選びで防犯性を意識しているなら、分譲賃貸も候補として考えてみると良いでしょう。
さらに、分譲賃貸は、もともと分譲マンションとして扱われているため、防音性や耐震性にも強化されている傾向があります。
住宅の安全性を保ちやすいので、長期で住める可能性があるでしょう。

メリット③住人のマナーが良い傾向にある

一般的な賃貸物件とは異なり、分譲マンションでは長期で住むことを前提としています。
そのため、ルールを守って生活している方の割合が高いのが特徴です。
長く顔を合わせる隣人と問題を起こしたくないといった考えから、マナーの良い住人が多い傾向にあります。
近隣トラブルを避けたい方は、一般的な賃貸物件ではなく分譲賃貸を選ぶのも良いでしょう。
分譲賃貸には、このような特色があるため、子育てをしている方に向いています。
同じような年のお子さんが近隣にいるケースでは、騒音にも配慮してくれる可能性があるでしょう。
子育て世帯にとって、騒音問題をそこまで気にしなくて良いのは大きなメリットです。
賃貸物件を探している方は、分譲賃貸とはどのような物件かも含めて事前知識を深めていく必要があります。

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分譲賃貸に住むデメリットとは

分譲賃貸に住むときは、デメリットとは何かを確認しなければなりません。
注意点を把握せずに契約してしまうと、契約終了が想定より早まったり、家賃を高く支払ったりと、損をするおそれがあります。
より快適な生活を送るためには、3つのデメリットを把握しておくことが大切です。

デメリット①2種類の規約を確認しなければならない

一般的な賃貸物件は、建物ごとに規約が決められています。
しかし、分譲賃貸になると、一般的な賃貸物件とは異なり、規約が2種類存在するのです。
マンション全体の規約とオーナー自身の規約があるため、それぞれ確認しなければなりません。
たとえば、物件自体はペット飼育可能であっても、オーナーの考え方次第で、その部屋の飼育が禁止されているケースがあります。
借主は、オーナーと賃貸借契約を結ぶため、オーナーが設けたルールに従うのが原則です。
このように、マンション全体の規約とオーナー自身の規約で戸惑う可能性があるので注意しなければなりません。
迷ったときは、契約している部屋のオーナー規約に従うようにしましょう。

デメリット②定期借家契約では更新が不可能

分譲賃貸では、定期借家契約に注意しなければなりません。
定期借家契約とは、契約期間があらかじめ決まっている形態で、期間満了後には退去を要求されます。
そのまま住み続けたいときには、再契約の手続きが必要です。
再契約を結ぶときは、貸主と借主の合意が必要になるため、家賃を滞納していたり、近隣トラブルを起こしていたりすると、許可が下りません。
再契約を前提に定期借家契約を結ぶなら、貸主との関係は良くしておくことをおすすめします。

デメリット③家賃が高額になりやすい

分譲賃貸のデメリットは、家賃が高額になりやすいことです。
一般的な賃貸物件とは異なり、ローンを組んで購入した所有者が分譲賃貸のオーナーになっています。
そのため、月々のローン返済額を基準に賃料が設定されているのです。
一般的な賃貸物件より賃料がやや高い傾向にあるので、家計を圧迫させないよう気を付けましょう。
分譲賃貸を契約するときは、一般的な賃貸物件との違いも考慮しながら、物件を検討する必要があります。
部屋探しで何を求めるのか優先順位を整理したうえで、より良い物件を契約しましょう。
とくに、家賃などの支出は失敗につながりやすいため、入念な資金計画が重要です。

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まとめ

分譲賃貸とは、本来分譲マンションとして購入されていた物件が転勤などの理由で、賃貸物件に出される形態であり、一般的な賃貸物件と比べて家賃や期間に違いが見られます。
これらの物件に住むメリットは、設備のグレードが高いことや住人のマナーが良いことです。
デメリットとして、マンション全体の規約とオーナー自身の規約があることを覚えておきましょう。