賃貸物件退去時の原状回復範囲は？キッチン・お風呂掃除のポイントも解説

賃貸物件を退去するにあたり、掃除はどこまでやれば良いのかで悩むことがあるでしょう。
ケースによっては、原状回復費用として高額な請求をされることもあるため、賃貸物件退去前の掃除は重要です。
そこで今回は、賃貸物件の退去時に求められる原状回復の範囲や、キッチン周り・お風呂を掃除するときのポイントについて解説します。

賃貸物件退去時に求められる原状回復の範囲

前提として、借主は賃貸物件を退去するときに、原状回復義務を負います。
原状回復義務とは、借りたときの状態に戻すことを指し、すべて元に戻す必要はない点を押さえておきましょう。
ここでは、賃貸物件退去時に求められる原状回復の範囲について解説します。

国土交通省のガイドラインによる原状回復の範囲

原状回復義務は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によって、借主と貸主の負担区分が定められています。
基本的に、借主の責任となるのは「通常の使用を超える損耗・汚損」に限られます。
たとえば、以下のようなケースは借主の負担です。

●タバコによる壁紙の黄ばみ
●ペットによる傷やにおい
●ひどい油汚れの放置

一方で、家具の設置跡や日焼けによるクロスの変色など、経年劣化や日常生活で自然に発生する傷や汚れは、貸主負担となります。

賃貸物件の退去前に掃除したほうが良い範囲

掃除の程度によっては、入居時に預けている敷金を全額返してもらえることがあります。
そのため、賃貸物件の退去前には、隅々まで清掃することを意識しましょう。
具体的には、床のゴミやほこりの除去、トイレ・洗面所・キッチンの水垢・カビ取り、エアコンのフィルター清掃、換気扇や排水口の汚れ落としなどが挙げられます。
とくに注意したいのが、キッチンの油汚れや水回りの水垢・カビです。
国土交通省のガイドラインでは、通常使用の損耗にあたるケースと、そうでないケースがあると判断があいまいとなっているため、基本的には退去前にきれいに掃除をしておきましょう。
あまりにも汚れの程度がひどいと、ハウスクリーニング費用として数万円～十数万円を請求されることもあるため、日頃から定期的な掃除を心がけておくことが重要です。

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キッチン周りの掃除をするときのポイントと原状回復費用の相場

キッチンは、日々使用するだけに油汚れや水垢が蓄積しやすく、清掃の手間もかかります。
賃貸物件の退去時に余計な費用を負担したくないのなら、退去前に適切な掃除をしておくことが大切です。
ここでは、賃貸物件退去前にキッチン周りの掃除をするときのポイントや注意点、原状回復費用の相場について解説します。

キッチン掃除のポイント

キッチン周りの油汚れを放置して、コンロにこびりついてしまっているときは、原状回復費用が借主負担となることがあります。
ガスコンロ・IHともに、焦げ付きや油はねがあると印象が悪くなるため、重曹などのアルカリ性の洗剤を使用してきれいにしましょう。
汚れがこびりついていてなかなか取れないときは、洗剤を浸したキッチンペーパーを5分ほど置いてから、スポンジなどでこすると取れやすくなります。
換気扇は、フィルターなど取り外しが可能な部品を外してから、油汚れ用の洗剤を入れたお湯で浸け洗いをするのがおすすめです。
また、シンクや蛇口、排水口に付いてしまった水垢には、クエン酸などの酸性の洗剤が効果的です。
忘れがちですが、収納棚のなかの拭き掃除もきちんとおこなうようにしましょう。

キッチン掃除をおこなうときの注意点

100円ショップなどで手軽に入手できるメラミンスポンジは、しつこい汚れでも簡単に落とせる便利な清掃アイテムです。
しかし、研磨剤であるため、あまりにも力を入れてこするとコンロやシンクなどが傷付いてしまい、逆に原状回復費用を請求される事態となりかねません。
そのため、基本的にはマイクロファイバークロスやスポンジなど、ソフトな素材のアイテムを使用することを推奨します。

キッチン周りの原状回復費用の相場

原状回復にかかる費用相場は、キッチン全体だと3～5万円ほどです。
部位別に見ると、キッチンで1万円～2万5,000円、レンジフード・シンク周りで1万5,000円～2万円、排水管で5,000円～1万5,000円ほどとなっています。
キッチン周りの汚れがひどいだけで、敷金の半額～全額が戻ってこない可能性があるため、賃貸物件の退去前はできる範囲で掃除をするようにしましょう。

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お風呂周りの掃除をおこなうポイントと原状回復費用の相場

お風呂や洗面台は湿気が多く、カビや水垢、皮脂汚れが発生しやすい場所のため、賃貸物件の退去前には念入りな掃除が必要です。
ここでは、賃貸物件退去前にお風呂や洗面台の掃除をおこなうときのポイントと、原状回復費用の相場について解説します。

お風呂掃除のポイント

お風呂の排水口のぬめりや髪の毛は、見た目にも衛生的にもマイナス印象を与えるため、賃貸物件の退去前は忘れずに清掃しましょう。
皮脂汚れがたまりやすい排水口には、重曹とクエン酸を併用する方法が有効です。
排水口に重曹を振りかけてから、クエン酸をかけると発生する炭酸ガスが、汚れを効果的に落としてくれます。
壁や天井、ゴムパッキンに発生した黒カビは、市販のカビ取り剤を使用して除去します。
カビを落としたら水できれいに洗い流し、乾いた布で拭き上げたうえで乾燥させることがポイントです。
これにより、新たにカビが発生することを防止できます。
鏡や蛇口、シャワーヘッド周辺にこびりついた水垢は、アルカリ性洗剤やクエン酸を使用するのが効果的です。
頑固な水垢なら、洗剤などを染み込ませたキッチンペーパーを半日ほど置いてから、スポンジなどでこするときれいに落とせます。
また、換気扇のカバーにも汚れやカビが付いていないか、しっかりとチェックしましょう。
カバーが外せるときにはいったん外し、住居用洗剤などを使ってスポンジで汚れをこすり落とします。

洗面台掃除のポイント

洗面台でとくに意識して掃除したいのは、洗面ボウルと蛇口、キャビネットの内部です。
洗面ボウルにこびりついている水垢は、浴室用の洗剤を使ってスポンジでこすり落とします。
また、蛇口が金属製なら、クレンザーを使用して布でこすると、きれいに水垢を落とせます。
汚れを落としたあとには軽く水洗いをし、乾いた布でしっかりと拭き上げましょう。
キャビネットの内部も、化粧品などで想像以上に汚れが付きやすい場所のため、忘れずに水拭きをしてきれいにします。
汚れが落ちにくかったら、住居用洗剤を使いましょう。

お風呂周りの原状回復費用の相場

お風呂の原状回復にかかる費用相場は、1万円～2万円です。
また、お風呂場と隣接している洗面所の原状回復費用には、7,000円～1万円ほどの費用がかかります。
掃除を怠っただけで、これらの費用が敷金から差し引かれる可能性があるため、少しでも取り戻したいときは、隅々まできれいにしてから退去日を迎えるようにしましょう。
なお、原状回復費用はあくまでも相場であり、実際にはさらに高額な費用を請求されることがあります。
そのため、退去費用の請求書を受け取ったらしっかりと内訳を確認し、不当な請求をされていないかを確認することが大切です。

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まとめ

賃貸物件を退去するときには「どこまで掃除すれば良いか」「どこが原状回復の対象か」を理解しておくことが、無駄な出費を防ぐポイントです。
キッチンの過度な油汚れは、借主が原状回復費用を負担しなければならない可能性があるため、退去前にしっかり落としておきましょう。
同じく、水垢やカビが発生しやすいお風呂や洗面台も、重点的に掃除をおこなうことが大切です。