高齢者の賃貸借契約について！審査の制限と通過するコツも解説

高齢者が賃貸物件を借りようとする際、年齢を理由に入居を断られるケースがあるのではと不安を感じる方も多いでしょう。
特に、70歳を超えると、貸主側がリスクを懸念して入居審査が厳しくなる傾向が見られます。
しかし、保証人の確保や事前準備を工夫することで、スムーズな賃貸契約を実現することは十分可能です。
本記事では、高齢者が安心して賃貸物件を借りるために必要な知識や対策について解説します。

高齢者の入居制限する場合

高齢者が賃貸物件探しで断られる主な理由は、大家さんが「孤独死」や「急な体調変化」を心配するためで、実際に4人に1人以上がその経験をしています。
しかし、これは差別という単純な話ではなく、貸主側の不安を解消するための様々な対策も進んでいるため、両面を知っておくことが部屋探しの鍵となります。

70歳以上の入居者を敬遠する背景

高齢者の入居をためらう背景には、まず「孤独死リスク」が挙げられます。
単身の高齢者が室内で亡くなると、発見が遅れたり、特殊清掃や原状回復の費用が発生したりするため、大家にとっては経済的・心理的負担となる場合があります。
発見が遅れるほど、臭気対策や近隣住民への説明にも時間と費用がかかり、貸主の経営リスクはさらに高まるでしょう。
また、健康上の問題も懸念材料です。
高齢になると持病や転倒のリスクが高まり、迅速な対応が求められます。
対応が遅れればさらなるトラブルにつながるため、貸主の不安が増すでしょう。
こうした懸念を払拭するため、日頃から地域包括支援センターと協力し安否確認体制を整える動きも進んでいます。

実際に入居制限がある物件の割合

高齢者の入居を制限している物件は、都市部でも一定数存在します。
2023年の民間アンケートでは、年齢を理由に入居を断られた高齢者は全国で26.8％、関東圏で32.2％でした。
築年数が古い木造アパートなど、バリアフリー未対応の物件や家賃が低い物件では、対応コストの懸念から貸主が慎重になる傾向があります。
統計では、築40年以上の木造アパートで、高齢者の入居拒否率が4割を超える例も報告されており、設備面の改善が大きな課題です。
一方、高齢者歓迎を掲げるサービス付き高齢者向け住宅や、見守り機能付き賃貸も増加傾向にあります。
高齢者歓迎物件のなかには、見守りセンサーや緊急通報装置を賃料に含めて提供し、万一の際に家族へ自動連絡が行く仕組みを整えているケースもあります。
とはいえ、一般的な賃貸市場では年齢制限が完全に解消されたとはいえません。

トラブル防止を目的とした大家側の対応

大家側が高齢者との賃貸契約に慎重になる主な理由は、契約後のトラブルを防ぐためです。
入居前の健康確認や定期的な安否確認を契約条件とするケースが多いです。
一人暮らしの場合は地域包括支援センターと連携し、見守りサービスや介護事業者の利用を求めることもあります。
契約書に見守りサービスの連絡先を明示することで、緊急時の連絡フローが明確になり、双方の負担軽減につながるでしょう。
こうした体制が整うことで、大家は緊急時の対応に安心感を持ち、契約を進めやすくなります。
さらに、住宅セーフティネット制度などの公的補助を利用すれば、家賃や保証料の負担軽減が図れます。

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高齢者の各種審査が通りにくい理由

高齢者が賃貸物件の審査で断られやすいのは、主に「健康」「収入」「保証人」という3つの点について、大家さんから不安に思われてしまうためです。
しかし、なぜ大家さんがそうした点を心配するのか、理由を理解し、あらかじめ対策を立てておくことで、スムーズな部屋探しが可能になります。

健康面のリスクに対する不安

高齢者に対する審査で最も大きな懸念の1つが、健康状態に関するリスクです。
年齢を重ねると、持病や身体機能の衰えにより、急な体調不良や転倒が起こりやすくなります。
貸主側は「物件内での事故」や「緊急時の対応負担」を心配し、慎重な姿勢を取る傾向があります。
特に、冬場はヒートショックによる浴室事故が増える傾向にあり、浴室暖房や手すりの設置状況も審査時の確認ポイントとなるでしょう。
孤独死による清掃・原状回復費用への懸念も貸主の不安要素です。

年金収入と家賃滞納リスクの懸念

高齢者の主な収入源が年金である場合、その安定性はあるものの、家賃に対する支出能力が懸念されることがあります。
厚生年金を含む平均月額は、約14.6万円です。
家賃は収入の3割以内が目安とされ、14.6万円の場合は約4.5万円が上限と考えられます。
年金収入以外に貯蓄や退職金がある場合は、通帳コピーを提出して支払い能力を示すと審査通過率が向上するでしょう。

保証人の確保が難しいケース

賃貸契約では連帯保証人が一般的に求められますが、高齢者は確保が難しい場合が目立ちます。
配偶者が高齢または他界している、家族が遠方に住む、あるいは保証負担を敬遠されるなどの理由が背景にあるのです。
特に、都市部で単身世帯が増えるなか、親族に依頼できないケースは年々増加しています。
保証人が見つからない場合は保証会社を利用しますが、保証会社も独自の審査を行います。
高齢と判断されると保証料が高額になったり、保証自体を断られることもあり、これらの点が審査通過を阻む大きな要因となるでしょう。
したがって、事前に複数の保証会社の料金プランを比較し、契約条件を確認しておくことが重要です。

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高齢者が賃貸借契約を結ぶコツ

高齢者が賃貸借契約を円滑に結ぶための主なコツは、「シニア相談可」物件を選ぶこと、連帯保証人などで「家族の協力」を得ること、「家賃債務保証制度」を活用するという3点です。
貸主側の懸念を払拭するために有効なため、どのような対策が可能か理解し、自身の状況に合わせて判断しましょう。

シニア相談可物件を選ぶポイント

高齢者を積極的に受け入れる「シニア相談可」物件を選ぶと、審査が比較的スムーズに進みます。
段差のない玄関や、手すり付きトイレなどバリアフリー設備が整い、年金収入を考慮した柔軟な判断も期待できます。
また、建物内にエレベーターがあるか、夜間の共用部照明が十分かも安全面の判断材料となるでしょう。

家族の協力を得る重要性

高齢者の方が賃貸契約を円滑に進めるには、家族の支援が欠かせません。
物件の選定から契約、入居後の生活まで家族が関与していることは貸主にとって大きな安心材料です。
家族が連帯保証人や身元引受人を務めれば、貸主の不安はさらに軽減します。
保証人が高齢の場合は、若い世代の家族に代わってもらう方法も有効です。
遠方に住む家族がオンラインで安否確認できる見守りアプリを導入することで、実質的なサポートを強化できます。
家族の積極的な関与は、大家との信頼関係を深め、入居の可能性を高めます。

家賃債務保証制度の活用法

保証人を確保できない場合は、家賃債務保証制度の利用が有効です。
セーフティネット住宅や自治体の家賃保証制度では、保証料補助と見守りサービスが一体化していることがあります。
さらに、保証会社の高齢者向けプランなら、年金収入を考慮した柔軟な審査が受けられ、安心して契約できます。
申請には、住民票や収入証明などの資料が必要となるため、事前に用意しておくと手続きがスムーズです。

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まとめ

高齢者が賃貸物件を借りる際は、健康状態や収入面への不安から審査が厳しくなる傾向があり、入居制限が課されることもあります。
しかし、身元保証人の確保や見守りサービスの利用、公的制度の活用などにより、契約のハードルを下げる工夫は可能です。
安心して長く暮らすためには、高齢者対応に理解のある不動産会社や物件を選ぶことが重要なポイントとなるでしょう。